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記者蔡佩蓉/台北報導台大公館商圈的知名飲料店「陳三鼎」以黑糖珍珠加牛奶的「青蛙撞奶」聞名,另外還有檸檬愛玉、綠豆仙草等飲品,是觀光客到公館商圈必喝的排隊名店,但去年11月卻驚傳歇業,連經濟部商業司的公司基本資料都顯示陳鼎有限公司「解散」。不過,歇業後的原址,已經有租客進駐,同樣也是飲料店。▲陳三鼎原址店面正在裝潢,工人透露也是手搖飲店進駐。(圖/記者蔡佩蓉攝影)位於台北市中正區羅斯福路三段316巷8弄三角窗位置、原「陳三鼎 黑糖青蛙鮮奶創始店」,店面招牌已經卸下,近日有裝潢工人進行整修,工人透露新的租客同樣是手搖飲品牌,預料農曆春節前後可以開始營業。根據地籍資料,該建物為未辦保存登記建物,土地持有人為林姓與游姓屋主,為民國58、59年即持有產權。店面建物為1、2樓共2個樓層,樓上是美髮沙龍承租,1樓店面為31.97坪加上騎樓5.92坪,共37.9坪。PwC普華國際不動產總經理田揚名分析,羅斯福路三段316巷店面位置在景氣好的時候,每坪月租金可達1萬元,若依據現在行情每坪8000元以權狀面積換算,1樓店面租金粗估30萬元。而根據實價登錄揭露店面租金,2年前羅斯福路三段316巷有新落成店面,每坪月租金7818元,316巷8弄的巷內,大約每坪3700元。田揚名表示,原「陳三鼎」店面應該是在傳出歇業消息之後,馬上有人詢問承租,推算裝潢免租期1個月,等於12月下旬就已經有新租客。不過,他認為,過往民眾是因「陳三鼎」的名氣去買飲料,除非新的品牌進駐也很有看頭,否則客戶可能會被附近的「墾丁蛋蛋ㄉㄨㄞ奶」吸走。▲陳三鼎原址店面為建物未辦保存登記,1樓權狀坪數37.9坪,但飲料店實際使用面積可能沒那麼大。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

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